Жилые помещения запрещено использовать для коммерческих целей, поэтому если Вы когда-нибудь решите переоборудовать свою квартиру в офис или магазин, или частный стоматологический кабинет (тут уж кто, на что учился) в Харькове – следует разобраться в тонкостях перевода жилого помещения в нежилой фонд: возможно ли это в вашем конкретном случае, как получить разрешение, какие документы необходимо собрать и какова последовательность действий.
Помещение может быть переведено в нежилой фонд, если оно признано непригодным для жизни или при изменении его функционального назначения. А еще оно должно удовлетворять следующим требованиям:
— 1й этаж, более высокий возможен только при условии, что под ним нежилое помещение;
— дом не должен относиться к памятникам архитектуры;
— объективная возможность обустройства отдельного входа.
Если все это соблюдается, далее вам предстоит пройти следующие этапы:
— получение согласия соседей (граничащих с вашей квартирой – сверху, снизу, по площадке) – соответственно оформленные с приложением копий их правоустанавливающих документов;
— сбор справок из ЖЭКа об отсутствии задолженностей, что в помещении никто не прописан и не живет, собственно о вашей регистрации в данной квартире в Харькове, а также получение согласия ЖЭКа на осуществление перевода в нежилой фонд;
— получение разрешения от Государственного архитектурно-строительного контроля;
— получение разрешения Районной администрации – для его получения Вам потребуется собрать следующие документы – нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, паспорта и кода, справку из БТИ Харьков, техпаспорт на квартиру, все справки из ЖЭКа, эскиз отдельного входа; фотографии объекта; заключение санэпедемстанции и пожарного надзора, и если потребуется заключение проектного института о невозможности использования помещения в качестве жилого или нереальности ремонта. В итоге, вы получите копию этого разрешения и акт о признании вашего помещения нежилым (или жилым, в зависимости от действительного состояния вашего помещения).
— разработка проектной документации и согласование проекта – сначала все необходимые документы (тот же набор + добавившуюся копию разрешения и акт) подаются в Горгосадминистрацию, причем вам необходимо будет уплатить паевой взнос на развитие соц.инфраструктуры города, а уж потом если все в порядке, будет подготовлен проект распоряжения городской администрации о переводе в нежилой фонд.
В общем, перевод вашей квартиры в Харькове в нежилой фонд – достаточно трудоемкий и длительный процесс. И здесь Вы также можете воспользоваться услугами какого-нибудь хорошего Агентства недвижимости, которое имеет опыт прохождения подобных процедур, что существенно сэкономит ваше время и сохранит ваш запас нервных клеток в неприкосновенности.
источник ресурс БТИ Харькова