Основными функциями БТИ являются:
-Учет недвижимого имущества(и инвентаризация объектов недвижимости)
-Внесение данных в электронный реестр прав собственности на недвижимое имущество
-Регистрация права собственности на недвижимое имущество
-Экспертная оценка недвижимости
-Изготовление технических паспортов (техпаспортов) на объект недвижимости
-Выдача «Вытягов» из реестра прав собственности
На нашем сайте попытаемся отойти от профессиональных терминов и официоза, и рассказать о функциях БТИ простым языком.
С момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию — будь то высотный дом,квартира доме, или же частное домовладение, объект нежилого фонда итд — на объект недвижимости заводится инвентаризационное дело, в котором находится вся документация,касающаяся этого объекта.
Кроме документации технического характера-так называемого техпаспорта, или технического паспорта — в котором зафиксирована планировка квартиры, частного дома (применительно к частному домовладению технический паспорт содержит так же схематическое представление расположения надворных построек, план границ участка, размеры границ итд), инвентаризационные данные об объекте-стоимость, другие характеристики.Об этом мы поговорим в разделе «Техпаспорта» на страницах нашего сайта «БТИ город Харьков»
Так же ,инвентаризационное дело содержит историю возникновения прав собственности на недвижимость-и документы, удостоверяющие переходы прав собственности.
В случае,если мы принимаем решение продать свою квартиру или частный дом в городе Харьков, в любом случае без БТИ не обойтись.
Согласно пункту 61 глава 3 инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины,-
При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении
жилого дома, а также другого недвижимого имущества, подлежащего
регистрации, нотариус требует представления документов, подтверждающих
право собственности (доверительной собственности) на указанное имущество, и, в
предусмотренных законодательством случаях, документов, подтверждающих
государственной регистрации прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.
А пункт 63 этой же инструкции дополняет:
Кроме правоустанавливающего документа на жилое дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит государственной регистрации, нотариус требует выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество -еще этот документ называют «вытяг«, а ранее иногда обозначали термином — справка-характеристика БТИ — один из важнейших документов, изготавливаемых БТИ и необходимых нотариусу для оформления сделки перехода прав собственности — будь то купля продажа,мена,дарение,оформление наследство итд.
Далее,в пункте 63 говорится:
Когда с выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
видно, что собственник, например, жилого дома совершил или
осуществляет его перестройку или пристройку, в том числе перепланировки
жилого дома, переоборудование нежилого помещения в жилое
и наоборот, или свел или возводит хозяйственные, бытовые здания и
сооружения без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного
проекта или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым
нарушением основных строительных норм и правил, нотариус требует
представления решения органа местного самоуправления о разрешении
осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или свести
хозяйственные, бытовые здания и сооружения. При отсутствии такого
решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения
жилого дома, собственником которого осуществлена такая перестройку,
пристройку, переоборудование или сведено хозяйственные бытовые здания и сооружения.
Остановимся поподробней на этом моменте.
Как мы уже поняли, для того ,чтобы продать-а вернее совершить сделку ,к примеру,купли продажи, в первую очередь нам необходимо получить вытяг БТИ. Для этого мы обращаемся в бюро технической инвентаризации, подаем необходимые документы (подробнее в разделе «Документы для получения вытяга БТИ«, оплачиваем стоимость работ по тарифам БТИ.Далее,в заранее назначенный день, на наш объект приезжает инженер БТИ и проверят соответствие данных нашего объекта на сегодняшний день данным, хранящимся в инвентаризационном деле БТИ.
В случае, если в нашей квартиры произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения, переоборудование жилых помещений в нежилые и наоборот, пристройка (к примеру,балкон или «пристройка» на 1 этаже) или же в частном домовладении выстроены самовольные постройки,переоборудования ,самозахват земли итд-то инженер БТИ отражает данное нарушение в вытяге и техническом паспорте (в техпаспорте ставится красный прямоугольный штампик -«Данные постройки выстроены самовольно» и перечисляются «самоволки» согласно обозначениям в техпаспорте — к примеру А1, и5 итд.
Нотариус же,получив от продавца вытяг ,в котором будет сказано о самовольных постройках,перепланировках, переоборудования-отказывает в совершении нотариального действия до получения разрешительной документации-узаконения постройки,планировки или переоборудования.
В случае, если перепланировок и построек нет, инженер БТИ подготавливает вытяг и выдает на руки собственнику.
После совершения нотариального действия, покупатель недвижимости обращается в бюро технической инвентаризации за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.
Каждое из описанных в данном разделе функций БТИ, а так же вопросы связанные с пакетом документов для получения вытяга,сроком изготовления,стоимостью итд — мы поговорим в соответствующих разделах на нашем сайте.