В 2025 году рынок недвижимости Украины демонстрирует признаки постепенной стабилизации после нескольких лет турбулентности, вызванной военными действиями, экономической нестабильностью и миграционными потоками. Несмотря на сложную геополитическую ситуацию, отрасль адаптируется к новым условиям, формируя современные тренды и открывая новые ниши для инвесторов.

Общая картина: восстановление и осторожный оптимизм

На начало 2025 года на рынке недвижимости наблюдается оживление спроса, особенно в западных и центральных регионах страны. Основными драйверами остаются:

• Возвращение внутренне перемещённых лиц в родные города после частичной стабилизации фронта.

• Активизация международной помощи и инвестиционных программ на восстановление инфраструктуры и жилья.

• Рост арендного спроса, особенно в крупных городах — Киеве, Львове, Днепре, Ужгороде.

При этом спрос на покупку жилья остаётся сдержанным из-за:

• Высоких ставок по ипотеке (в среднем 17–20% годовых).

• Относительной недоступности жилья для среднего класса.

• Неуверенности в будущей безопасности инвестиций в прифронтовых зонах.

Жилая недвижимость

Первичный рынок медленно восстанавливается. Застройщики фокусируются на проектах с высокой энергоэффективностью, укрытиями та автономными системами (генераторы, солнечные батареи, накопители). Наибольшая активность — в Киеве, Львове и Івано-Франковске.

Вторичный рынок остаётся более доступным, особенно в восточных регионах, где цены в некоторых местах упали на 30–40% по сравнению с довоенным уровнем. В западных областях, наоборот, вторичка подорожала — из-за спроса со стороны внутренне перемещенных лиц.

Коммерческая недвижимость

Офисный сегмент претерпел трансформацию: гибридный формат работы остаётся доминирующим, поэтому спрос на большие офисные пространства сократился. Вместо этого набирают популярность коворкинги, небольшие гибкие офисы и бизнес-хабы в регионах.

Торговая недвижимость восстанавливается медленно, особенно в центральных районах городов. Рост показывают форматы «у дома», логистика и складская недвижимость — в условиях развития e-commerce и ритейла.

Девелопмент и инвестиции

Интерес к инвестициям в строительство постепенно возвращается. Международные фонды и доноры начинают участвовать в проектах по восстановлению разрушенного жилья, особенно через механизмы грантов и государственно-частного партнерства. В приоритете:

• Жилье для ВПО (внутренне перемещенных лиц);

• Социальное и доступное жилье;

• Инфраструктурные проекты (школы, больницы, ТРЦ).

Цены: в ожидании роста

Средние цены на жилье в 2025 году по Украине колеблются в диапазоне:

• Киев — 1100–1500 $/м² на первичке;

• Львов — 1000–1400 $/м²;

• Днепр, Одесса — 800–1200 $/м²;

• Харьков — 600–900 $/м² (восстановление начинается);

• Западные ОТГ и пригороды — от 500 $/м².

Снижение курса гривны, инфляционное давление и рост цен на строительные материалы подталкивают девелоперов к постепенному повышению стоимости.

Перспективы и тренды

В 2025 году рынок недвижимости в Украине формирует следующие ключевые тренды:

1. Безопасность как приоритет: жильё с укрытиями, автономией и минимальной зависимостью от центральных систем — в топе спроса.

2. Малые города и агломерации: спрос смещается за пределы мегаполисов, в города-спутники и отдалённые ОТГ.

3. Зеленое строительство: интерес к экодомам, энергоэффективным технологиям и smart-инфраструктуре.

4. Цифровизация сделок: всё больше операций проходит через онлайн-сервисы, с электронными документами и цифровыми подписями.

---

Вывод: рынок недвижимости Украины в 2025 году — это рынок восстановления, осторожного инвестирования и новых форматов. Несмотря на вызовы, он остаётся одной из ключевых сфер для будущего экономического роста и социального восстановления страны.