Процедура оформления прав собственности на недвижимость в Украине в 2025 году остаётся формально неизменной, но адаптирована к реалиям военного времени и цифровой трансформации. Государство активно внедряет электронные сервисы и упрощает доступ к регистрации прав на жильё, особенно для пострадавших граждан и ВПО.
Основные этапы оформления недвижимости:
-
Проверка объекта
Перед покупкой важно убедиться в юридической «чистоте» объекта:-
наличие правоустанавливающих документов;
-
отсутствие арестов, судебных споров, задолженностей (проверяется через Реестр вещевых прав и сервис diia.gov.ua).
-
-
Подписание предварительного договора (опционально)
Особенно актуально при покупке на первичном рынке. Фиксируются условия будущей сделки, график платежей, штрафы за срыв. -
Основной договор купли-продажи
Составляется у нотариуса. Обязательно:-
паспорта сторон;
-
РНОКПП (идентификационный код);
-
документы на объект;
-
оценка объекта (включая независимую экспертную оценку).
-
-
Государственная регистрация права собственности
Проводится нотариусом или через ЦНАП. Вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.
С 2023 года работает упрощённый электронный механизм через Дію — если у сторон есть КЭП (электронная подпись). -
Оплата налогов и сборов
При продаже объекта оплачиваются:-
1% — в Пенсионный фонд;
-
5% — подоходный налог (если объект продаётся менее чем через 3 года после покупки, и не единственный);
-
1,5% — военный сбор.
-
Что изменилось в 2024–2025 годах:
-
Нотариусы снова имеют доступ к реестрам (после временного ограничения в начале полномасштабной войны).
-
Онлайн-реєстрація через Дію работает в пилотном режиме для сделок между физлицами без ипотеки.
-
Введены механизмы компенсации и предоставления жилья пострадавшим, которые оформляются через єВідновлення.
-
Законопроект о военной амнистии (в разработке): временно упрощает легализацию самовольно возведённых или отремонтированных построек в зонах боевых действий.
Важные нюансы 2025 года:
-
В прифронтовых и деоккупированных территориях сделки проходят только у аккредитованных нотариусов, имеющих доступ к центральным реестрам.
-
В ряде регионов (например, части Харьковской и Запорожской областей) действует мораторий на сделки — до завершения оценки разрушений.
-
В случае утраты документов о собственности (в результате боевых действий) оформляется дубликат через суд или специальные комиссии при военных администрациях.