Технический паспорт — это документ, содержащий основные характеристики квартиры: план, площадь, этажность, тип конструкций, год постройки, техническое состояние, а также сведения об инвентаризации. Он требуется в различных ситуациях, связанных с оформлением прав собственности, регистрацией перепланировок, вводом жилья в эксплуатацию или при нотариальных сделках.
Когда нужен технический паспорт:
-
При покупке или продаже квартиры (особенно если техпаспорт старый или отсутствует в реестрах);
-
При оформлении наследства;
-
В случае перепланировки или реконструкции квартиры;
-
Для ввода квартиры в эксплуатацию после строительства или капитального ремонта;
-
При дарении, разделе имущества, оформлении ипотеки (по требованию банка или нотариуса).
Как получить технический паспорт:
-
Обращение в БТІ или к сертифицированному инженеру
Сегодня оформить техпаспорт можно как через государственное или коммунальное Бюро технической инвентаризации (БТІ), так и через частного инженера, имеющего лицензию на проведение технической инвентаризации. -
Подготовка документов
Потребуются:-
Паспорт и идентификационный код владельца;
-
Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, договор, выписка из реестра);
-
Кадастровый номер (при наличии);
-
Заявление на проведение инвентаризации.
-
-
Проведение технической инвентаризации
Специалист выезжает на объект, проводит обмеры квартиры, фиксирует конфигурацию, проверяет наличие перепланировок, делает фотоматериалы, при необходимости — сравнивает данные с архивами БТІ. -
Изготовление технического паспорта
По результатам обследования оформляется новый техпаспорт с указанием всех характеристик объекта. Документ можно получить в бумажной или цифровой форме.
Сроки и стоимость
-
Срок изготовления техпаспорта — от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от региона и загруженности специалистов.
-
Стоимость зависит от площади объекта, формы собственности и срочности. В среднем — от 1500 до 4000 грн.
-
В срочном порядке (1–2 дня) — дороже.
Особенности:
-
При наличии неузаконенной перепланировки в паспорте будет сделана соответствующая отметка. Для легализации потребуется отдельная процедура.
-
Старые техпаспорта (до 2000-х годов) могут не отражать актуальных данных — в таких случаях желательно заказывать новый документ.
-
В ряде случаев нотариусы или банки требуют актуальный технический паспорт, оформленный не ранее, чем за 1 год до сделки.