Бюро технической инвентаризации (БТІ) — это государственные и коммунальные учреждения, которые занимаются техпаспортами недвижимости, обмерами, инвентаризацией и, частично, архивной документацией. В 2025 году роль БТІ изменилась, но остаётся важной в ряде случаев.
Когда обращаться в БТІ:
-
Для виготовлення технічного паспорта (при введении объекта в эксплуатацию, реконструкции, перепланировке);
-
При оформлении наследства (если нет техпаспорта);
-
Для легализации самостроя (через инвентаризацию);
-
В случае реконструкции или перепланировки, которую нужно узаконить;
-
При разногласиях о площади объекта между фактическими и зарегистрированными данными.
Что изменилось в 2025 году:
-
Большая часть функций БТІ передана частным сертифицированным инженерам (в частности — техническая инвентаризация и составление техпаспортов). Это ускоряет процесс и делает его более конкурентным.
-
Цифровизация архивов: во многих регионах БТІ начали сканировать старые бумажные инвентарные справки, планы, технічні паспорти и вносить в электронную систему (будівельний реєстр). Это позволяет быстрее получить справку о собственности.
-
Сокращение влияния БТІ на сделки: для большинства операций (купля-продажа, дарение и т.п.) не требуется «довідка БТІ», если есть внесение в Державний реєстр речових прав.
-
Единый стандарт техпаспортов: с 2024 года действует новый стандарт БТІ-документации, унифицированный с цифровыми реестрами и геокадастрами.
Как получить техпаспорт в 2025 году:
-
Обратиться в БТІ или к частному сертифицированному инженеру;
-
Предоставить документы на недвижимость (право собственности, кадастровый номер, паспорт и код);
-
Провести обмер помещения и зафиксировать состояние объекта;
-
Получить технічний паспорт (в бумажном и, по желанию, электронном виде).
Срок изготовления — от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от региона и загруженности.
Важные моменты:
-
Восстановить утерянный техпаспорт можно только через архивы БТІ;
-
В случае старых объектов (домов до 1990-х годов) часто единственным подтверждением площади и конфигурации является именно техпаспорт БТІ;
-
Если в объекте были неузаконенные перепланировки — БТІ (или инженер) зафиксирует их, и это может повлиять на возможность регистрации сделки или необходимости узаконивания.