Работа БТІ в Украине в 2025 году: роль, функции и обновления

Бюро технической инвентаризации (БТІ) — это государственные и коммунальные учреждения, которые занимаются техпаспортами недвижимости, обмерами, инвентаризацией и, частично, архивной документацией. В 2025 году роль БТІ изменилась, но остаётся важной в ряде случаев.

 Когда обращаться в БТІ:

  • Для виготовлення технічного паспорта (при введении объекта в эксплуатацию, реконструкции, перепланировке);

  • При оформлении наследства (если нет техпаспорта);

  • Для легализации самостроя (через инвентаризацию);

  • В случае реконструкции или перепланировки, которую нужно узаконить;

  • При разногласиях о площади объекта между фактическими и зарегистрированными данными.

 Что изменилось в 2025 году:

  1. Большая часть функций БТІ передана частным сертифицированным инженерам (в частности — техническая инвентаризация и составление техпаспортов). Это ускоряет процесс и делает его более конкурентным.

  2. Цифровизация архивов: во многих регионах БТІ начали сканировать старые бумажные инвентарные справки, планы, технічні паспорти и вносить в электронную систему (будівельний реєстр). Это позволяет быстрее получить справку о собственности.

  3. Сокращение влияния БТІ на сделки: для большинства операций (купля-продажа, дарение и т.п.) не требуется «довідка БТІ», если есть внесение в Державний реєстр речових прав.

  4. Единый стандарт техпаспортов: с 2024 года действует новый стандарт БТІ-документации, унифицированный с цифровыми реестрами и геокадастрами.

 Как получить техпаспорт в 2025 году:

  • Обратиться в БТІ или к частному сертифицированному инженеру;

  • Предоставить документы на недвижимость (право собственности, кадастровый номер, паспорт и код);

  • Провести обмер помещения и зафиксировать состояние объекта;

  • Получить технічний паспорт (в бумажном и, по желанию, электронном виде).

Срок изготовления — от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от региона и загруженности.

 Важные моменты:

  • Восстановить утерянный техпаспорт можно только через архивы БТІ;

  • В случае старых объектов (домов до 1990-х годов) часто единственным подтверждением площади и конфигурации является именно техпаспорт БТІ;

  • Если в объекте были неузаконенные перепланировки — БТІ (или инженер) зафиксирует их, и это может повлиять на возможность регистрации сделки или необходимости узаконивания.