Уже давно эксперты рынка недвижимости говорят о том, что повышение цен на жилье неизбежно продолжится в будущем. Однако, по мнению граждан, которые внимательно изучают предложение на специализированных площадках, рынок уже сейчас “перегрет” и цены на нем завышены и далеки от реальных. О перспективах украинского рынка недвижимости нам рассказал эксперт николаевского представительства портала OBYAVA.ua
Стоит ли ожидать дальнейшее снижение стоимости объектов недвижимости по стране в целом и в частности в Киеве? Что стало причиной удешевления квартир?
Я считаю, что в ближайшее время падение цен усилится. Причиной стало снижение уровня доходов граждан, расходование ими ранее накопленных средств. В 2021 году покупка жилья для жителей большинства украинских городов остается непосильной задачей, в средине июля этого года цены на недвижимость в Николаеве или других городах поползли вверх и рынок начинает напоминать финансовую пирамиду, которая подпитывалась активным предоставлением банковских кредитов.
Каков возможный минимум средних цен на “однушки”.
— Все зависит от города. К примеру в Николаеве еще можно найти убитые варианты за 14000$. Новострои стартуют от 20000$. Даже в столице попадаются относительно недорогие вариаты. Так, что бы купить квартиру в Киеве в начале августа 2021 года рядовому украинцу предется выложить не менее 15600 гривен, да и то такая жилплощадь будет находится давально далеко от центра. В центральных районах города цены будут стартовать от 26000$ а если брать Печерск то и все 30000$. Такую сумму среднестатистическая семья с ребенком может накопить примерно за 5-7 лет, не отказываясь от приобретения обязательного минимума вещей и откладывая примерно по 20 % дохода двух работающих человек. На этот ценовой срез можно ориентироваться в перспективе ближайших лет.
Есть ли зависимость этой цены от текущего курса гривны?
Основным индикатором рынка является доллар, так как в этой валюте рассчитывают большинство финансовых показателей. Это особенно заметно при определении стоимости жилья. Без существенного изменения ситуации на мировом уровне цены в американской валюте не будут зависеть от курса гривны.
Уменьшится ли число предложений о продаже после снижения цен?
Нет. Предложений о продаже станет больше, так как скоро на рынок начнут поступать квартиры, находящиеся в залоге, или имущество, реализуемое под воздействие взыскателей. Откажутся от продажи только те, кто купил квартиру за наличные и не имеет острой потребности в деньгах.
Возможно ли, что новая волна выдач ипотеки в ближайшие годы поспособствует восстановлению рынка недвижимости и не даст ценам снова снизиться?
Рост рынка жилья ожидается только после появления позитивных изменений в экономике, о которых можно будет говорить лет через 5, не ранее. Вероятно, что так называемое “дно” кризиса, еще не наступило. Поэтому приближение экономической ситуации к докризисным значениям и восстановления рынка ипотечного кредитования будет заметно не скоро. Наверняка, к тому времени принцип и источники выдачи ипотечных кредитов существенно изменятся.
Сколько процентов дохода реально вносить украинской семье с ребенком на оплату ипотеки?
В среднем украинские семьи вынуждены отдавать на оплату жилищного кредита порядка 1/5 своего дохода, при условии что работают оба родителя. Семьи, которые могут направить на эту статью расходов 30 и больше процентов дохода, считаются весьма обеспеченными. Средний класс через несколько лет сможет позволить себе купить квартиру в ипотеку только если цены на новостройки и “вторичку” пойдут вниз.
Возможно ли появление на рынке недвижимости более экономичной альтернативы многоэтажным домам ввиду снижения доходов граждан и отсутствия выгодных кредитных предложений?
Несомненно, не за горами рост спроса на домики класса эконом. Потребители нуждаются в существенном снижении цен, ведь каждой семье приходится учитывать все поступления до копейки и в случае необходимости срочно приобрести жилье они выберут самый недорогой вариант. Строительным компаниям придется подстраиваться под требования рынка, чтобы не обанкротиться, поэтому они выпустят на рынок продукт с доступными для потенциальных покупателей вариантами и ценами.
Как поступить банкам, которые не хотят массового перехода проблемных клиентов в категорию безнадежных неплательщиков?
Чтобы уменьшить риск невозврата ипотечного кредита, банки должны более внимательно относится к определению срока кредитования, а также пересматривать возможность уменьшения процентных ставок. Идеальным вариантом станет перевод всех кредитов на приобретение жилья в национальную валюту и установление фиксированной процентной ставки минимум на год. Благодаря этим мерам заемщик сможет спланировать личный бюджет и совершать платежи вовремя.