Продажа квартиры в Харькове – достаточно серьезный процесс, особенно если вы надумали осуществить это самостоятельно. Для начала нужно определиться с последовательностью действий, чтобы не упустить какой-нибудь важный момент.
Ясное дело, чтобы что-то продать, на это что-то нужно вначале назначить цену. Вы должны четко понимать, что существует инвентаризационная стоимость квартиры и рыночная. Инвентаризационную стоимость определяют в БТИ, рыночную диктуют такие понятия как месторасположение, инфраструктура района, состояние дома и год постройки, планировка квартиры, ремонт, этаж, наличие и состояние балкона или лоджии, состояние подъезда, лифт, форма собственности квартиры. При оценке участков используются другие параметры — здесь участки ИЖС без подряда оцениваются исходя из местоположения и инфраструктуры, наличия водоемов и безусловно размера самого участка. Продавать вы конечно же будете по рыночной цене, для этого вам придется прошерстить интернет и СМИ, а также поузнавать у знакомых – какова стоимость аналогичных по параметрам квартир в вашем районе. Учтите, что расходы на рекламу, получение необходимых документов, а также сопровождение сделки зачастую ложатся на плечи продавца. Вы также можете воспользоваться услугами профессионального оценщика (у которого должен быть соответствующий сертификат) или экспертов из агентства недвижимости.
Теперь вам нужно дать рекламу на Вашу квартиру – в газету (к примеру, Премьер – самый популярный источник информации в Харькове), на интернет сайтах (определите самые ходовые сайты) а также вы можете расклеить объявления в близлежащих районах. При составлении объявления укажите наиболее важные параметры, и преимущества именно вашего объекта недвижимости, так как конкуренция на рынке продажи недвижимости достаточно высока.
Собрать необходимые документы:
• правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на жильё, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, решение суда и пр.);
• выписка из БТИ;
• идентификационные коды и паспорта собственников;
• форма №3 из ЖЭКа ;
• технический паспорт на квартиру;
• заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
• свидетельство о браке или о расторжении брака;
• справка об отсутствии запрета на недвижимость, ареста, кредита и пр.
Когда пойдут звонки вам будет нужно научиться четко, лаконично и красиво описывать свою квартиру, чтобы заинтересовать возможных покупателей. При проведении показов преподносить квартиру в выгодном свете.
И вот, когда долгожданный момент настанет и вы с покупателем найдете друг друга, вы, конечно же, скорее всего поторгуетесь по цене, обговорите нюансы и для закрепления своих намерений подпишите договор задатка, гарантию для покупателя, что объект будет продан именно ему в желаемый срок и по условленной цене, и для вас, что сделка состоится, и что ее сумма не поменяется ко времени подписания договора купли-продажи у нотариуса. Также в нем оговариваются условия и сроки погашения коммунальных платежей, выписки всех зарегистрированных в квартире лиц и освобождения квартиры. При нарушении договора продавцом, он обязан вернуть сумму, полученную в качестве задатка, в двойном размере. Если нарушения происходят по вине покупателя, то сумма задатка остается у продавца.
Заключительный этап – совершение сделки и взаиморасчет. Расчет обычно производится перед заключением сделки у нотариуса, однако могут быть и исключения по отсрочке платежа, что отражается в договоре. Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса и государственной регистрации – именно с этого момента наступает право собственности на квартиру в Харькове. Позже покупателю нужно будет произвести государственною регистрацию права собственности на приобретенную квартиру в БТИ, законодательно оговоренных сроков нет, но без этого ему не обойтись, хотя вас, как продавца, это уже не касается. Вот, в самых общих чертах, представлены сведения о продаже квартиры. Для того, чтобы детальнее разобраться именно в вашем конкретном случае лучше обратитесь к экспертам, которые сталкиваются с подобным изо дня в день и знают как обойти подводные камни.