Под прицелом. Проверка репутации застройщика

купить новостройку Покупка недвижимости – это не только выгодное вложение средств, но и эффективное решение квартирного вопроса. В Украине чаще всего приобретают жилье в рассрочку у застройщика, однако рынок недвижимости несовершенен и потенциальный покупатель может столкнуться с массой проблем. В одной из прошлых публикаций мы уже осветили способы проверки законности застройщика, сегодня же предлагаем подробно остановиться на проверке репутации.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке от застройщика в Киеве, вам будет полезен наш обзор. Мы рассмотрим такие аспекты, как стоимость, документация, информационные потоки, схема подписания договора и оплаты, партнерство компании, строительство. Но обо всем по порядку…

«Три кита» удачной сделки

Часто ли вызывают недоумение товары, цена которых ниже средней стоимости? Вот и на рынке недвижимости точно также. Если компания-застройщик предлагает стоимость значительно дешевле средней стоимости по городу, это повод задуматься. Конечно, можно рискнуть и купить квартиру (новостройка) от застройщика, но где гарантии, что перед вами не мошенники, привлекающие покупателей недвижимости низкими, доступными ценами. Иногда застройщики предлагают самые минимальные цены в сегменте. Тут уж следует задуматься, что вам дороже – кровно нажитые деньги или призрачная возможность сэкономить?

Низкая цена возможна только в том случае, если компания малоизвестна и только начинает запускать свои первые проекты. Конечно, выбирать вам. Однако далеко не всегда молодые компании платежеспособны. Или они могут оплатить только начальные этапы строительства. А продолжение работ планируется за счет инвесторов (в том числе, вас). На сегодняшний день, средняя стоимость квадратного метра в отдаленных районах столицы составляет 8500 — 9000 грн.

Важно! Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать квартиру в конкретном случае, проследите предыдущие проекты компании. Также можно обратиться к тем, кто уже приобрел жилье в конкретном жилищном комплексе. Это поможет развеять опасения.

В качестве второго кита следует выбрать документацию. Строительство дома – длительный и дорогостоящий процесс, требующий различных разрешительных документов. Именно их и должен предоставить вам застройщик. Если вы уже выбрали компанию и хотите купить квартиру в новостройках, все документы лучше изучить с юристом. Что должно насторожить? Нежелание компании представить документы в открытый доступ онлайн (на сайте) или выслать по первому требованию. По словам опытных юристов, это косвенный намек на то, что с компанией не все так гладко.

И в заключение хочется сказать о способах оплаты и видах заключаемых договоров. Обычно надежные застройщики предлагают один из двух вариантов: покупка через облигации или участие в фонде финансирования. Также возможно подписание дополнительных страховых договоров. Это позволит покупателю обезопасить себя от рисков и совершенно спокойно купить новостройку.

Строительство, оплата, партнерства

О надежности застройщика можно судить по его партнерам. Многие компании сотрудничают с банками, строительными организациями, частными подрядчиками, архитектурными бюро или частными архитекторами. Узнайте о них как можно больше – по отзывам, наличию собственных сайтов, на форумах. Это поможет вам сделать выводы и оценить надежность предприятия.

Прежде чем купить новостройку от застройщика, рекомендуем посетить строительную площадку. Застройщик не должен препятствовать этому. И даже более того, поощрять – ведь это готовая реклама. Например, в Киеве на данный момент строят ЖК «Енисейская усадьба». На сайте застройщика регулярно появляются фотографии со строительной площадки. Кроме того, многие потенциальные покупатели могут приехать и увидеть все собственными глазами. Согласно информации в Google, половина квартир уже продана и многие владельцы уже получила права собственности.

Теперь несколько слов о вариантах оплаты. Требование застройщика оплатить квартиру наличными прямо в офисе компании – дурной знак. Оплата за жилье должна производиться только в безналичной форме на реквизиты компании, которая упомянута в договоре. Если вас насторожило новое название или реквизиты, которые вы видите впервые, не стоит совершать сделку. Прежде чем купить квартиру в новостройке, рекомендуем узнать, как проходит процесс оплаты. Так вы сэкономите время и не попадете в руки мошенников!

И напоследок или Послесловие

Гуглите все – начиная от названия комплекса и заканчивая реквизитами застройщиков и подрядчиков. Особое внимание обратите на городские и тематические форумы. Также вам помогут онлайн каталоги и государственные сайты. Лучше перестраховаться, чем безвозвратно потерять собственные деньги. Обращайтесь к юристам и тем, кто уже купил квартиру в новостройках от конкретной компании.