Архитектура дореволюционного периода характеризуется направленностью на придание городам того времени единого облика. При этом обязательно сохранялось допустимое разнообразие и колорит. Застройка на отведенных земельных участках велась согласно «Екатерининского плана». Именно в эти времена начала активно использоваться коммерческая недвижимость.
Нормы дореволюционного строительства
В те времена собственную недвижимость принято было строить самому. Предпочтение отдавалось строительству семейных поместий, которые переходили по наследству. За проведением каких-либо строительных работ строго следило полицмейстерское управление города. Застройка отведенного участка разрешалась только после утверждения плана. Все новые дома или изменения в старых планах должны были быть утверждены. Строительство велось линейно, не выходя за линии улицы.
Традиционный дом был одноэтажным и строился из дерева с укреплением фундамента камнем. Максимальная высота сооружения не должна была превышать 5.69 м. Крыша такого дома по приказу должны была быть покрыта тесом или древесной щепой. За собственные деньги хозяин мог покрыть дом, например, черепицей или железом. Чтобы огородить свою недвижимость от улицы, ее разрешалось обнести забором из досок или решетки. Забор из бревен разрешалось использовать внутри двора, для ограждения от соседского участка.
Хоть земля и выдавалась просящему в вечное владение, также стоит заметить, что на строительство дома отводился определенный срок, и если хозяин в этот срок не вписывался, землю могли отдать под застройку другому человеку.
Участки под застройку
Интересен и тот факт, что участки для возведения дома отводились немалых размеров. Площадь такого куска земли составляла до 0.4 га, но не меньше 0.2 га, так как инфраструктура предполагала постройку не только дома, но и место под сад, погреб, сарай, огород и т.д.
Двух- и трехэтажные дома с централизованным, хоть и печным, отоплением, появились немного позже, в начале 20-го века. Этот процесс был обусловлен быстрым развитием торговли, что резко повысило спрос не только на жилую недвижимость, но и на помещения для бизнеса. Так появлялась коммерческая недвижимость. Множество гостиниц, лавок и постоялых дворов появилось в те времена. Совмещая коммерческую недвижимость с жилой, удавалось сэкономить место, при этом обеспечив жильем большое количество людей.