Операции с недвижимостью сложны для людей, которые в них не разбираются. Сдать объект тоже не так просто. Необходимо не только найти подходящего арендатора, но и грамотно все оформить, не ущемляя права обеих сторон. Но если знать все нюансы сделки, то выполнить это будет не сложно.
Правила сдачи недвижимости
Сначала осуществляется поиск арендаторов. Хоть это можно сделать самостоятельно, но надежнее обратиться в агентство. Специалисты подберут подходящие варианты, после знакомства с которыми получится выбрать наиболее подходящий вариант.
Затем составляется договор аренды. Если недвижимость сдается на срок до 3 лет, то документ заключается в обычной письменной форме. А при аренде на долгий срок его следует заверить у нотариуса. И в одном и в другом случае документ будет обладать юридической силой.
Потом собственнику необходимо взять залоговую сумму. Особым моментом являются условия ее возврата. Их необходимо указать в расписке или внести в договор аренды. После получения денег съемщик жилья получает ключи. А собственнику остается оплатить в налоговой службе 18%+1,5% военного сбора.
Посуточная аренда
В этом случае жилье должно иметь все нужное для комфортного проживания людей. Если это квартира или комната, то помимо мебели и техники нужно постельное белье, минимальный комплект посуды, полотенце, мыло и шампунь. Необходимо обеспечить комфортные условия проживания.
Важно проверить работоспособность интернета, кондиционера. Холодильник необходимо включать предварительно. Важно открыть окна для проветривания, убрать все лишнее. Помещение обязательно пылесосят и делают в нем влажную уборку. Только тогда жилье готово к сдаче.
Аренда недвижимости в Черниговской области безопасно оформляется через сайт DOM.RIA.BIZ. Через него можно сдать любой объект на короткий или длительный срок. Благодаря подробному описанию и фотографиям объявления быстро находят своих клиентов.
Долгосрочная аренда
В этом случае тоже нужно пропылесосить жилье, выполнить влажную уборку, проветрить, устранить все лишнее. Желательно вывести все старое – мебель, мусор, нерабочую технику. Если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, можно не предоставлять постельное белье, полотенца, шампуни. Обычно все это люди берут с собой.
Кухонную утварь можно оставить, но не обязательно. При долгосрочной аренде квартиросъемщики приезжают со своими вещами, в том числе и с посудой. Перед сдачей необходимо лишь проверить, работает ли техника. И жилье готово к аренде.
Какая недвижимость самая востребованная?
Главным критерием является стоимость. Сдают разные объекты, главное, чтобы цена была справедливая. Чтобы правильно ее установить, необходима оценка подобных предложений по своему району.
Можно просмотреть несколько объявлений, позвонить по ним и узнать, действительно ли предлагаются такие условия. Нередко предложения размещаются посредниками для привлечения арендаторов. А если связаться с контактным лицом, то может быть предложен другой объект, по другой цене и в другом районе.
Прозвон по нескольким объявлениям позволит определить, какие сейчас действуют предложения и по какой стоимости. Сравнение нужно проводить с аналогичным жильем. При установке подходящей цены клиенты найдутся быстро.
Быстрее всего сдаются 1-2-комнатные квартиры по сравнению с 3 и 4-комнатными. Значение имеет размещение дома, ремонт, качество мебели, техники. Все это учитывается при назначении цены.
Быстро получится сдать любой объект, если на него поставлена правильная стоимость. Квартиры в несколько комнат сдаются сложнее. Их лучше делить по комнатам. Обычно клиенты находятся за 1-7 дней. Если этого не произошло, то необходимо пересмотреть цену.