Решив купить квартиру в новом доме, мы задумываемся, на каком этапе строительства лучше всего это сделать. Цены на жилье растут с каждым днем, поэтому логичнее будет купить квартиру еще на стадии подготовки фундамента. Например, квартиры от застройщика в Мытищах практически не отличаются ценой и скоростью постройки, чем в любом другом городе РФ.
Как правило, новостройка возводится в среднем от трех до пяти лет. И многие опасаются быть обманутыми в случае возникновения каких-то проблем и потерять заложенные деньги.
По закону строительная компания может начать продажу будущей квартиры сразу после оформления всех документов на разрешение строительства. Но некоторые застройщики начинают продавать еще на стадии приобретения участка, заманивая при этом хорошими скидками на жилье. В этом случае между покупателем и строительной компанией заключается договор о купле-продаже жилья. Но здесь также существуют свои риски. Этот предварительный договор можно не регистрировать в ГосРосреестре и этим пользуются некоторые застройщики, в результате чего таких договоров можно напечатать сколько угодно.
Особенности покупки на этапе рытья котлована
Эксперты советует совершать покупку хотя бы с этапа «котлована». На этот момент все документы на разрешение строительства у компании уже готовы и строительные работы уже начинают производиться. Преимуществом покупки квартиры на этом этапе является то, что ее стоимость будет меньше на 40% от той, которая будет установлена на жилье тогда, когда дом уже будет введен в эксплуатацию. Кроме того, можно свободно выбрать квартиру подходящей площади и планировки на любом желаемом этаже.
Но есть у такого решения и минусы. Например, на этом этапе строительства еще не понятно, когда оно закончится. К тому же по многим причинам оно может затянуться на неопределенное время, даже на несколько лет.
Менее рискованные варианты
Менее рискованным считается этап, где строительство дома закончено уже на 70–80 %. Здесь шансы остаться обманутым сводятся к минимуму. Но цена в данном случае будет на 30–40% выше, чем если бы было принято решение приобрести желье на этапе рытья котлована.
Естественно безопаснее всего покупать квартиру уже в построенном и наполовину заселенном доме, но такая квартира будет наиболее дорогостоящей.
Если искать идеальный вариант покупки недвижимости (при котором и риски не такие высокие, и цена еще не слишком возросла), то таким является этап, когда здание возведено наполовину. В данном случае еще можно выбрать среди оставшихся нераспроданных квартир.
Для того чтобы уберечь себя от обмана, обращайтесь в проверенные строительные компании, которые на рынке недвижимости существуют не один десяток лет и имеют хорошую репутацию. Обязательно проверьте наличие у застройщика всей необходимой документации на разрешение и продажу жилья.