Со статистикой не поспоришь, а она гласит что с каждым голом число желающих стать владельцами недвижимости в Одессе и области только растет. А с ним растет и число неправильно оформленных сделок и типичных ошибок.
Для начала посоветуйтесь с риэлторами агентства «Авалон», если вы точно решили для себя: «куплю дом в Одесской области недорого» — http://avalon-odessa.com/nedvijimost/doma. Заодно ознакомьтесь с правилами, которые мы приготовили, пообщавшись с экспертами.
Проверяйте документы
Самая распространенная ошибка многих покупателей- ничем не подкрепленное доверие. Они предпочитают верить продавцу на слово, как итог – сюрпризы, которые всплывают после сделки.
Часто покупатели предпочитают верить на слово и не проверяют, владеет ли хозяин домов по праву собственности.
А ведь без такого права владелец распоряжаться участком и уж тем более его продавать. Такую сделку могут даже не зарегистрировать.
Может иметь место и обратная ситуация, при которой, например, покупатель соглашается купить новый дом в Одессе приобретя землю, на которой он стоит. Поскольку сам дом продавец не оформил и объект считается самоволкой, но и стать новым владельцем если и получится, то пройдя несколько кругов ада судебных разбирательств.
Что же касается мошеннических схем, то самой популярной считаются сделки с недвижимостью по поддельной доверенности. Поэтому нужно первым делом проверить подлинность доверенности у нотариуса, а также права доверительной особы.
Какие документы должен предъявить продавец дома?
Когда все позади и вы наконец нашли дом мечты, обязательно поинтересуйтесь у владельца наличием набор следующих документов:
- Бумаги, устанавливающие права на дом. К таким относятся свидетельство о госрегистрации права собственности и акт комиссии о приеме в эксплуатацию постройки. Или же другие документы на желанный домик в Одессе – договор дарения, купли продажи, право о наследстве и т.д.
- Техпаспорт. В этом едином документе содержится такая важная информация, как площадь участка, описание всех зданий и сооружений, стоимость и т.д.
- Выписка из домовой книги. Может получиться, что в придачу к дому Вы получите еще и 5 прописанных членов семьи в нем.
- Правоустанавливающие документы на участок. Важно, чтобы владелец мог подтвердить свое право владения не только на дом, но и землю. Если участок был приватизирован, также должны быть соответствующие документы это подтверждающие.
- Кадастровый план. В нем содержатся данные о границе участка, информацию о его площади и т.д.
Цены на дома в Одесской области сегодня не такие уж и низкие, чтобы рисковать. Любое серьезное агентство недвижимости проверяет дом перед тем, как предложить его клиенту. Кроме того, риэлторы помогают провести сделку грамотно и по закону.
По материалам: http://avalon-odessa.com