Приступая к любому новому для вас виду деятельности, вы должны быть готовы к риску, это касается и операций с недвижимостью. Следует идентифицировать все возможные риски и предпринять меры предосторожности во избежание их наступления, ну а если все-таки что-то случиться, то знать, как с этим бороться.
И не важно, являетесь ли вы продавцом, или покупателем квартиры в Харькове – существуют подводные камни с обеих сторон.Конечно, самому большому риску подвергается покупатель, так для него существует опасность не только потерять свои деньги, но и остаться без крыши над головой.
Особого внимания требуют сделки на вторичном рынке. От всех финансовых рисков, произошедши без вины покупателя, он может защититься с помощью договора титульного страхования (но только на время действия договора). Советы:1. Не ведитесь на дешевизну.
Очень часто квартиры с заниженной стоимостью являются объектами махинаций недобросовестных хозяев, или вообще посторонних лиц, которые обманом достали у хозяина документы на квартиру в Харькове и либо выдают себя за них, либо называют себя «риэлторами» действующими от их лица. Поэтому у продавца проверьте подлинность его документов, правоустанавливающих на имущество документов, имеются ли права на недвижимость у иных лиц, наличие возможных оснований для признания сделки недействительной и множество других нюансов, имеющих правовое значение. И пользоваться услугами крупных агентств, которые работают на рынке хотя бы несколько лет и заслужили хорошую репутацию.
В случае если квартира продается по доверенности, в любом случае требуйте встречи с доверителем (может случится, что к моменту сделки доверителя уже не будет в живых).
2. Изучите историю квартиры. В ЖЭКе возьмите выписку из домовой книги о всех зарегистрированных и когда-либо снятых с регистрации в данной квартире лицах (справка формы №3), выясните есть ли временно выписанные в связи со службой в военных силах, лишением свободы, работой за границей по контракту, били ли прописаны дети, впоследствии отправленные в интернаты и детские дома. Возьмите выписку из БТИ из реестра прав собственности, чтобы иметь представление обо всех операциях когда-либо производимых с квартирой.
Обратите особое внимание на то, как часто квартира продавалась – иногда это может свидетельствовать об аферах с квартирой. Если квартира передана по наследству – узнайте, есть ли на нее еще законные претенденты (если таковые объявятся в течение 3-х лет, то сделку могут признать недействительной) – лучше обезопасить себя соглашением, в котором продавец возьмет на себя обязательства по урегулированию вопроса с наследником.
Проверьте, производилась ли в квартире перепланировка, потому что потом вы как минимум влетите на штраф, как максимум придется долбить стены и приводить все в первоначальное состояние. Выясните нет ли на квартире обременений (аресты, судебные запреты, кредит).
3. Проверьте документы продавца, выясните находится ли он в состоянии дееспособности, иначе сделку купли-продажи могут признать недействительной (вообще-то лучше если будут справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, но чтобы никого не обидеть можно попросить взглянуть на водительские права).
Выясните семейное положение – в браке/разведен, потому что супруг/супруга даже если не являются хозяевами квартиры по закону, имеют право в них проживать, и без их письменного согласия (даже в случае развода, если не прошло еще 3-х лет) лучше не совершать сделку во избежание возможного деления недвижимости.
4. При расчете с продавцом, лучше не практиковать выплату денег до подписания сделки, если по каким-либо причинам ее не зарегистрируют, вы можете лишиться своих денег или возвращать их в судебном порядке, т.е. продавец будет выплачивать вам в месяц определенную часть от суммы в течении многих-многих лет. Также, не жадничайте и не занижайте сумму сделки, да, налогов вы заплатите меньше, но в случае не прохождения сделки – нет никакой гарантии, что вы вернете себе все выплаченные продавцу деньги, так как вам нечего будет ему предъявить кроме договора, в котором указана совсем не та стоимость.
Этих нюансов слишком много и для того, что не влететь на деньги и не остаться у разбитого корыта, малейшая неучтенная особенность – может стоить вам очень дорого, как в случае продажи, так и покупки квартиры в Харькове воспользуйтесь квалифицированной помощью агентств недвижимости и консультациями юристов.