Все больше столичных жителей, устав от суеты крупного мегаполиса, стремятся проводить выходные и отпуск на природе. Многие из них приобретают участки земли в подмосковье для строительства дачи или загородного дома. Чтобы не ошибиться при покупке, следует знать, на что обратить внимание, выбирая коттеджный поселок для дома вашей мечты.
Критерии поиска
На первом этапе удобнее всего рассмотреть информацию, заявленную на сайтах агентств недвижимости и коттеджных поселков. Чтобы систематизировать поиски, для начала определитесь с подходящим шоссе, удаленностью, природными характеристиками, ценой и количеством землевладений на территории объекта. Выбрав подходящие варианты, проверьте их на наличие следующих критериев:
- коммуникации: электричество, центральное водо- и газоснабжение;
- асфальтированные дороги;
- КПП и охрана;
- объекты инфраструктуры (магазин, гостевая парковка, детская и спортивная площадки и т.п.).
Изучая поселковый сайт, обратите внимание на присутствие фотографий и сведения о проектной документации — полнота представленной информации свидетельствует о солидном статусе девелопера и существенно снижает риск невыполнения компанией своих обязательств.
Осмотр участка
Выбрав несколько привлекательных предложений, посетите понравившиеся вам коттеджные поселки. Лучшим временем для осмотра участка является ранняя весна или поздняя осень. Летом и зимой практически все поселки выглядят привлекательно, а вот дожди и ненастье способны показать покупателю настоящую картину. Вы сразу увидите, насколько свободно можно передвигаться по местности, как справляются с работой коммунальные службы, как функционирует ливневая канализация, не затоплен ли приглянувшийся вам участок.
Вопросы продавцу
Во время визита не забудьте выяснить важные детали у менеджера по продажам. Вам следует уточнить следующие моменты:
- откуда подведена ЛЭП, где находится трансформаторная подстанция, имеются ли учетно-распределительные щиты;
- как работает водозаборный узел, есть ли резервная скважина и системы очистки воды;
- имеются ли технические условия и документация, необходимая для газификации поселка;
- какими силами охраняется территория, ведется ли видеонаблюдение.
Кроме того, перед покупкой желательно провести независимую юридическую экспертизу документов, касающихся поселка и вашего будущего участка.