Операции с недвижимостью в нашей стране связаны с определенным риском, ведь всегда можно натолкнуться на недееспособного продавца, на жилье, находящиеся в залоге, или на какую-нибудь другую проблему. Поэтому прежде чем купить квартиру, нужно проконсультироваться с опытными юристами и риэлторами, которые помогут выяснить, нет ли подводных камней в предстоящей сделке.
Проверка продавца. Как это ни печально, мошенники на рынке недвижимости встречаются. Поэтому паспорт проверить необходимо. Убедившись в том, что продавец является именно тем человеком, за которого себя выдает, переходим к следующему шагу. Также можно обратить внимание на психологическое состояние человека, попытаться понять, насколько он адекватный, не злоупотребляет ли алкоголем. Будет полезно даже поговорить с соседями. Из таких бесед можно узнать много интересного и об объекте недвижимости, и о его владельцах.
Правоустанавливающие документы. Следует проверить оригиналы свидетельства или договора купли-продажи. Также нужно узнать о других собственниках, получить их согласие. Если одним из квартиросъемщиков является ребенок, понадобится письменное согласие опекунского совета. А если недвижимость была получена по наследству, то будет не лишним получить сведения и о других родственников умершего.
Обращение в ЖЭК. Нужно получить сведения обо всех лицах, прописанных по этому адресу, а также изучить историю регистрации. Если квартира была приватизирована или человек был выписан в то время, пока он отсутствовал, новым владельцам предстоят длительные судебные разбирательства. И есть вероятность того, что принятое решение будет не в их пользу.
Проверка качества квартиры. Изучив документы БТИ, можно понять, не делали ли в доме перепланировку. За самовольное и несогласованное переоборудование квартиры гражданам выпишут штраф, а выплачивать его придется уже новым владельцам имущества.
Также следует проверить предыдущие сделки с квартирой, ведь кто-то из прежних владельцев может попытаться их оспорить. А если имущество досталось продавцу путем мошенничества, ее вернут пострадавшему, то есть настоящему хозяину. А обманутому покупателю уже никак не удастся вернуть обратно свои деньги. Также следует посетить нотариуса, восстановить цепочку продаж, поговорить со всеми предыдущими владельцами жилья.
Выбор недвижимости на рынке обширный, всегда есть возможность предпочесть «чистый» с юридической точки зрения вариант. Важно только быть внимательными, не спешить и выяснить все обстоятельства.