Коттеджи, построенные на берегах рек и озер, стабильно пользуются популярностью. В поселках премиум класса обычно есть вся инфраструктура, обеспечивающая комфортный отдых у воды. Но покупателю, осматривая дома на новой риге или в других красивых местах, стоит обращать внимание не только на удобство и красивый внешний вид. Важно, чтобы с разрешительными документами было все в порядке.
Опасности
Какой бы фантастический вид не открывался из окна загородного дома, нужно понимать, что он должен находиться на достаточном отдалении водоема, и быть дополнительно укреплен от возможного затопления. Далеко не всегда эти правила соблюдаются. В итоге грунтовые воды, уровень которых вблизи берегов всегда высок, затапливают подвалы летом, а зимой замерзают и вспучивают фундамент.
Рекомендации потенциальному покупателю
Лучше всего приобретать дом в прибрежной зоне в апреле-мае. Именно в этот период наблюдается наибольший разлив воды, так что сразу будет видно, на безопасном расстоянии стоит коттедж или нет.
Если покупка приходится на осень или зиму, узнать, насколько безопасен дом можно, посмотрев его документы. В них должно значится, что недвижимость построена на прибрежной защитной зоне. Если указано другое (например, водоохранная территория или береговая линия), то дом может смыть первым паводком.
Будет полезным поинтересоваться, из какого материала сделан фундамент. Поскольку обычно коттеджи у воды стоят под уклоном, лучше всего, чтобы он был каменным. В противном случае дожди и талая водя, стекающая по склону, может повредить и фасад, и сам фундамент.
Несмотря на всю прелесть проживания на берегу водоема, с покупкой все же торопиться не стоит. Нужно внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы, сравнить стоимость выбранной недвижимости со средней по рынку, осмотреть дом и только тогда принимать решение.