Отдельное жилье – одно из условий комфортной жизни. Решение этого вопроса часто сводится к тому, чтобы купить квартиру. Дарственная, наследство, выигрыш в лотерею или получение квадратных метров по тем или иным социальным программам – в большинстве своем, воля случая, спрогнозировать который вряд ли возможно. А потому люди делового склада ума берут инициативу в свои руки и приступают к рассмотрению различных вариантов самостоятельного приобретения жилплощади.
Критерии выбора
Не совсем верное с юридической точки зрения определение «первичный рынок», прочно укоренившееся в сознании обывателей, охватывает все возводящиеся или недавно сданные дома. На самом деле, если квартиры были переданы застройщиком частному лицу или компании-посреднику, то дальнейшая их реализация происходит уже по условиям вторичного рынка. Этот нюанс особенно важен при проверке площади на юридическую чистоту.
Собираясь приобрести недвижимость, определитесь с приоритетными критериями. Ориентируетесь прежде всего на цену. От застройщика она всегда ниже. Кроме того, чем более ранний этап вы выберете, тем выгоднее будет вложение. Идеальный вариант – стадия планирования (момент получения разрешения на строительство). Но и риски здесь выше. Так, если вы покупаете вторичное жилье, то опасность заключается только в возможности расторжения договора или появления после оформления купли-продажи лиц, претендующих на площадь. Эти проблемы решаются в суде. В самом худшем случае вы останетесь владельцем квартиры, право на проживание в которой будет иметь посторонний человек. Конечно, приятного мало, но по крайней мере, деньги вы не теряете. А вот при банкротстве компании-застройщика придется попрощаться со всеми вложениями.
Впрочем, эти риски можно свести к нулю. Грамотная проверка вторичного жилья специализированным учреждением позволит избежать неприятных сюрпризов. В случае с новостройкой покупка на поздней стадии готовности будет более надежна и позволит сэкономить пусть не максимальную, но тоже существенную сумму.
Идеальное состояние инженерных сетей, качественные стеклопакеты и соблюдение современных стандартов строительства – достоинства нового жилья. Вам останется произвести только чистовую отделку. Квартира в старом фонде может оказаться в аварийном состоянии. И даже если вам повезет, вложения в ремонт будут все равно больше.
Плюсы вторички – быстрое оформление прописки и возможность сразу же въехать. Сроки заселения в жилье, которое только возводится, отдалены во времени, кроме того, вы не сможете зарегистрироваться, пока дом не сдан.
В случае с ипотекой придется ориентироваться прежде всего на те объекты, которые одобрит банк. Во-первых, не все работают с жильем старого фонда, во-вторых, застройщики иногда имеют аккредитацию всего в двух-трех учреждениях, условия которых, возможно, вам не подойдут. В целом, ипотечные ставки на первичное жилье на пару процентов выше, чем на вторичное.
Немаловажен при выборе квартиры и человеческий фактор. Разумеется, стать хозяином помещения, в котором никто до этого не жил, очень приятно. Кроме того, в новых домах окружение обычно бывает приблизительно одного социального уровня. Деклассированных элементов там, скорее всего, не будет.
Если вы рассматриваете покупку жилья, как способ инвестирования средств, то первичный рынок подойдет для долговременных проектов с максимальной прибылью (вложиться на стадии котлована — продать готовую квартиру), вторичка даст возможность получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду.